“Contesto in radice l’assunto di chi sostiene che i valori catastali, essendo discosti dai valori di mercato degli immobili, debbano esser oggetto di aggiornamento.

C’è un errore concettuale alla base di tale concezione: i valori catastali, in quanto valori convenzionali, servono non a determinare l’entità del debito fiscale, ma a realizzare la perequazione del prelievo sugli immobili.
E’ dunque indifferente che i valori catastali siano equivalenti ai valori di mercato: l’entità del prelievo è determinata infatti dalla applicazione delle aliquote alla base imponibile risultante dal catasto.

Quando il legislatore fissò le aliquote dell’ICI era pienamente consapevole della discrepanza tra i valori catastali e quelli di mercato e si regolò di conseguenza tenendo alte le aliquote di quell’imposta.
Se ora si vuole l’equiparazione dei valori è necessario abbassare tali aliquote.”