Prospettive di maggiore convenienza all'acquisto di residenze di buona qualità.

Il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici valuta l'attuale situazione del mercato immobiliare così commentando:

“Nei prossimi mesi può diventare interessante acquistare casa per coloro che avessero necessità di farlo o disponessero di risparmi da investire.

Le tipologie più convenienti potrebbero dimostrarsi gli alloggi di taglio medio-grande, in zone semicentrali d'epoca e di qualità, situate nelle grandi città: dove comincia a riscontrarsi una discreta offerta sia in vendita, sia in locazione, suscettibile di trasformarsi, col tempo, nella prima.
La grande città, infatti, inizia a mostrare, in questo periodo di crisi economica, segnali di scarsa competitività sul piano dell'attrattività e della funzionalità economica.
Il che si traduce in una sovrabbondante offerta di abitazioni per la middle-class: dirigenti, managers, professionisti, funzionari,operatori economici e finanziari, commercianti, italiani o stranieri.
Per la Città di Milano questo aspetto potrebbe venir controbilanciato dall'impulso che la città riceverà dal progetto Expo 2015 e dal suo indotto.

Fra i fattori economici (in questo futuro di stagnazione caratterizzato da riduzione degli investimenti e da un basso livello dei consumi) che possono determinare la propensione alla vendita dell'immobile, premendo negativamente sull'interesse a mantenere l'investimento, possiamo annoverare le seguenti voci:

-Ici per le cosiddette seconde case;
-aumenti Tarsu;
-aumenti delle spese condominiali;
-aumenti del costo dei servizi vari;
-aumenti dei costi di manutenzione;
-costi delle certificazioni energetiche e degli oneri di adeguamento funzionale e di riqualificazione degli impianti e degli immobili;
-fiscalità punitiva per l'investimento in locazione;
-il regime fiscale discriminatorio e vessatorio nei confronti delle società di gestione immobiliare.

Voci a favore dell'acquisto:

-prezzi di acquisto in prospettiva di ridimensionamento;
-esenzione ICI per l'abitazione principale in proprietà;
-la prospettiva di una diminuzione del costo dei mutui per l'acquisto, semprecchè le banche non riducano il castelletto dei mutui immobiliari.”